基于区块链智能合约技术的全球Equitybase房地产平台介绍

Equitybase房地产平台是一个新的， 基于以太坊智能合同的生态系统。它将区块链技术应用于全球房地产投资行业。通过透明定价来降低进入门槛和增加市场流动性，它将为房地产行业提供更多的全球投资和分数交易。Equitybase将提供有效和直接的投资模式，并确保现有500亿美元（在加密货币中）的价值在不太会波动和不断增长的房地产市场中的价值。这是通过产生租金收入，价值增值和套期保值来完成的。

通过购买股权代币以进行投资或交易，但无需在我们的平台上支付费用。全球的参与者将能够利用我们的平台来投资和多元化其投资组合。我们的平台具有公开市场的流动性，但会产生私人市场的回报。

由我们在房地产开发，消费电子和科技行业拥有良好业绩和声誉的专家支持，我们已经在种子轮筹集了30万美元。我们已经建立并销售了高知名度的在线公司。在过去的15年里，我们在房地产行业和创业公司方面也拥有丰富的经验。

从历史上看，房地产业已证明是表现最佳的投资之一。作为房地产开发商，我们早期的职业生涯花费在建设和拥有商业房地产。然而，项目的大部分利润往往都是给机构投资合作伙伴，而他们充当着我们和投资者之间的中间人。

回报较好，但风险较低

查看过去二十年间各大资产类别的风险和回报

Equitybase 有一个简单的解决方案：让每个人都有机会直接投资拥有股票的流动性和私募股权投资的收益组合的高质量的商业房地产，但没有锁定期和中间商。Equitybase 将直接向任何人提供多元化的房地产投资平台。我们以简单，高效，透明和完全可行的方式投资于世界各地最优质的商业地产。

Equitybase 认为，区块链技术最具革命性的应用之一将在房地产和交易所行业内进行。区块链和智能合约技术在房地产领域的应用有可能彻底革新该领域。它将通过降低进入门槛和增加市场流动性（这通常只在公开市场中见到）来全面直接获得全球房地产投资。Equitybase 平台将利用混合市场系统，而该系统可实现私人市场系统的高回报以及公共市场的流动性。

商业地产是世界上最具活力的投资类别之一。商业房地产是唯一能够产生高收益和重大投资的主要资产类别。它可以有效地用于获得巨额收益，并且具有有形资产的安全性（不论收入来源的内在价值）。它也可以提供一些最好的税收优惠。

BASE 代币

我们的平台基于2个单位值

Base 代币是Equitybase平台参与的数字代表。BASE代币可以在Equitybase的平台之外进行交易，因为它们是ERC20代币。因此它们在交易所中具有固有的价值。用户还将能够利用BASE代币， 以作为我们平台上的房地产产品（REO）投资零收费奖励，以及ERC20标准接口，以保证代币之间的互操作性。

BASE代币，可以保存在任何基于以太坊的智能/冷钱包中，因为它是基于ERC20的区块链代币，并具有归属功能。

BASE代币在由智能合约支持的代币销售中创建，并具有固定量。它们可以存放在任何Ethereum ERC20基础钱包中。 Equitybase平台不会限制投资者的最低投资额或持有期限。

BASE代币增长策略

作为在代币销售阶段创建的代币，代币供应将是通缩的。随着平台上更多的投资和交易，更少的BASE代币仍然在流通。因此，每次代币持有者投资新的房地产投资时，代币的供应量将会降低。因此，我们相信代币的价格会上涨。

为了提高平台的增长率，公司将在锁定期过后6个月引入预留的BASE代币。为了保持稳定的代价，我们将执行一个良好的策略。

混合市场平台

在Equitybase的混合市场平台中，用户将能够投资于每个房地产发售（REO）所代表的房地产的经济权利。它将得到实物房地产资产的支持。投资者还将能够在我们的股权交易所平台上交易和清算其房地产资产。

通过利用智能合约区块链技术，我们结合了公开市场的流动性。以及私人市场的更高回报率的解决方案。因此，我们正在发明一种全新的投资方式。世界各地的BASE代币持有者将能够使用加密货币参与我们的混合市场平台，而无需支付费用，但同时产生利润，并以各种加密货币或法定货币支付。Equitybase的混合市场平台将提供简单，透明和直接的房地产投资。这消除了个人投资者通常遇到的不确定性，并使几乎任何人都能够建立一个房地产投资组合，而在没有锁定期的情况下提供可预测且一致的回报。世界各地的项目赞助商和开发商也将能够使用我们的平台，以使用相同的功能。

我们相信投资多元化。因此，我们将在我们的平台内提供各种产品，如债务，优先股权和普通股。每种类型都提供不同程度的回报率和建议的持有期以最大化其投资。

股权投资

Equity Invest将基于代表物业收购的以太坊智能合约（我们称之为REAL Estate Offer）。本合约将有不同的步骤，而每一步都将在区块链中进行验证。

一旦在我们的股权投资平台中输入新的房地产资产，就会列出需要执行的任务。这些信息将被审核并与平台投资者分享。在对房地产进行尽职调查并核实后，详细信息将在平台上发布。信息将包括：价格，建议持有期限，目标年度现金利率，目标内部收益率，目标股权倍数。所有回报计算都基于每笔具体交易的建议持有期。

- REO ID 和销售类型

- 资金数额

- 建议的持有期

- 针对年度现金利率，目标内部收益率，目标股权倍数

系统将自动创建合同的所有关联数据，并创建与其相关的资产参与，以允许投资者购买它们。

房地产发售或REO将代表每个物业的股份。每个投资者都可以通过我们的股权交换平台交换或清算他们的持股。 REO也将在股权交易平台内进行交易。所以，任何投资者都可以转移和出售他们的投资，以获得流动性。

赞助商每个月都有责任更新物业的智能合约。根据持有的百分比，物业和系统的租金收入将自动按照ETH /法定货币分配给每个REO投资者。如果赞助商决定出售该物业，租金收入的分配将被搁置，而赞助商将把销售利润（ETH）以及销售的所有法律文件存入合同。REO持有人将自动获得相应于该物业出售利润的本金和ETH。

股权交易所

股权交易所为投资者提供了一种创新的标准化方式，购买和出售由Equity Invest进行的资产持有。股权交易所可以实现类似于股票市场的房地产资产或房地产基金的分期交易，而不存在锁定期。它将能够根据每个持股个体的表现和需求增加内在价值。 由于接近执行日期，每个项目或基金价值将会增加，因此卖出价将根据相应持有的各项资产进行调整。

股权储备

股权储备将作为二级储备运营商，而为股权交易所平台提供额外的流动性。它将能够作为储备池，以持续使平台用户清算其持有的股份，而交易所能担保回购。主储备将由每个项目赞助商发起， 而其中总筹集资金的 5％将被持有在一个多重签名钱包中，并用于每个持股，和用于流动性目的。

Equitybase APP

投资者和赞助商可以通过Equitybase移动应用管理账户，清算和投资。Equitybase应用通过利用智能合约将用户连接到区块链。用户将能够访问他们的资产和投资信息，而这些信息记录在区块链的分类帐中。该平台将在移动应用程序和桌面应用程序上具有相同的功能。 Equitybase将为用户提供用户友好的设计和直观的布局。

投资组合

资本投资类型概述了股权与债务之间的关系。投资结构级别越低，对该资本的风险越低，反之亦然，因为您向上移动。风险较低意味着回报较低。随着投资结构级别的提高，风险和潜在回报也相应增加。这种关系也可以被描述为投资资历。

通常当你听到有人描述房地产交易的财务结构时，他们会提到“资本结构”。资本结构代表投资于房地产资产的所有不同类型的资本，以及每个类别之间的关系。

资本投资

股权：表示资产的所有权权益。

债务： 给予股权的贷款，而通常由资产本身或股权所有者的其他资产作抵押。

债务

债务在资本结构中总是较低， 而这意味着它将首先偿还。大多数房地产债务是由传统的贷款人提供，例如银行。由于高级债务处于最安全的位置，所收取的回报（或利率）最低，通常是固定或有上限。债务也有一个固定的期限，而在这个期限之后，股权必须偿还全部本金加利息或者失去对资产的控制权。

普通股

股权拥有者处于资本结构的顶端，而处于风险最高的位置;他们最后还清。因此，股权投资者通常需要最大的回报来弥补该风险。与债务不同，股权投资者参与投资的成功。这意味着投资的上行或潜在回报没有上限，但可以根据投资的表现而增加或减少。由于股权投资者是资产的所有者，因此投资没有固定期限;全额支付只发生在资产出售或个人投资者出售其所有权权益时。

在几乎所有的房地产交易中，都有一位赞助商（通常是经理或开发商）提供一小部分股权，并负责实际投资的管理和业绩。赞助商将募集来自投资者的额外股权，通常会获得优先回报和首次回报的权利。

优先认股权

随着房地产交易的融资变得越来越复杂，资本中又增加了额外的资本类型，而这往往是股权和债务的混合体。这一类别通常被称为夹层债券或优先认股权。通常，回报结构也是真实股权和债务的混合体。 夹层/优先认股权投资者在特定投资期限内获得固定的年度回报，但可能参与投资的上行或持续成功。

每笔房地产交易都是独一无二的，而导致潜在风险和回报的因素各不相同。因此，资金结构也会因交易而异。作为投资者，重要的是要充分理解潜在风险和收益，并清楚确定您有权获得什么回报。并非所有投资结构都适合所有投资者。 这是因为更复杂也带来更多风险。

Equitybase 平台技术

Equitybase平台是一个独立的点对点网络协议，而用于将房地产数字化为去中心化系统。网络受以太坊智能合约的约束。这允许实现并执行预设的指导，以便实体在资产代币化中进行交互。

我们正在为桌面和移动应用设计强大的DAPP。它允许每个用户在平台上与他们的持股进行交互，也可以让赞助商和开发者列出和更新财产状态。该平台首先考虑设计移动设备，并强调用户体验/界面UX / UI。这可以方便访问，并向用户提供最相关的信息。

Equitybase平台软件组件使用以下技术：

Equitybase 收入

Equitybase 将获得一般收入净利润收益的 2％和资本事件收入的 2％+，而费用根据每个物业分配 waterfall 指南内的表现基础获得。Equitybase 将有兴趣在我们的平台上列出

他们的未来房产的房地产开发商和赞助商收取 1％的费用。投资者和赞助商可以通过获取等量的 BASE 代币价值完全减少或免除费用。

租金收入

运营现金流量按以下顺序分配：

1. 偿还债务

2. 支付当前优先回报给 REO

3. 剩余所得款项给予所有普通股权持有人

每个REO的物业参与可以通过租金收入产生回报。它将根据每个投资者的投资比例进行划分。净收入支出将按月支付。它将通过任何符合ERC20代币或ETH自动支付。

资本事件

资本项目收益按以下顺序分配：

1. 未偿还的贷款余额

2. 向 REO 支付任何未支付的当前优先回报

3. 向 REO 支付应计的优先回报

4. 投资资本返还给 REO

5. 剩余收益全部归普通股股东所有

一旦房地产在公开市场上出售，Equitybase将从销售中获得利润，而净利润将按照与每个参与者相对应的百分比和投资类型相应分配。每个用户的利润将以ETH或ERC20代币支付。旦交易完成，参与者将获得最初的BASE代币。