东南亚房地产存在的问题如何利用区块链技术解决

随着中国“一带一路”总规划的推动，东南亚各国纷纷开展基础设施建设，积极促进与中国的贸易往来和经济合作，从而吸引到来自国内大笔投资，在这个过程中，房地产行业首先受益。

东南亚房地产市场持续火热

据公开数据显示，2014至2017年，中国房企在境外的房地产投资总额超过6050亿元（人民币 下同）。其中2017年是中资企业在海外投资房地产破纪录的一年，全年境外投资地产的累积金额达到2700亿元。其中值得注意的是，中国在2017年对东南亚和南亚的房地产投资额达158亿元，是2016年的4倍。

以泰国和越南为例，自2015年以来，中国买家已经投入100亿美元用于购置泰国公寓，这直接推动了曼谷的市场繁荣。而在2018年头10个月，越南引进外国直接投资达279亿美元。其中，加工制造业占比47.5%，其次就是房地产经营活动，投资额达57亿美元，占比达到20.4%。

为什么人们会投资东南亚房产？

相比于国内居高不下的房价，东南亚那边房产不仅价格较低，租金回报率高，投资价值较大。不少国内的房产中介都会带着定向炒房团去到柬埔寨、泰国等东南亚城市前往“考察”。除了潜在的资本收益外，文化底蕴和自然风光等无形价值也成为了许多中国购房者趋之若鹜的原因。

虽然目前东南亚房产的市场空前繁荣，但还存在着三重困境，阻挡在东南亚市场和国内购房者之间，成为难以解决的障碍。

1.房源信息信用不足

在了解东南亚的房产销售情况时，由于存在着时间和空间限制，购房者无法掌握到房产市场的第一手资料，只能在各大房产平台上浏览相关信息。购房者无法辨别房源真伪，也没办法到售楼处现场查看相关资质证明。房源信息的可信度存疑，会增加购房者的隐形购房成本，也不利于促进东南亚房产市场的销售。

2.购房过程繁琐复杂

大部分的东南亚房产信息都被各大国内房产平台所垄断，房产中介在中间赚取高额的佣金费用，抬升了购房者的买房成本。而且在线上平台的购房成本需要经过挑选物业、交付定金、委任律师、交换合同等繁琐流程，整个时间周期也比较长，在竞争激烈的市场上，一旦错过了最佳抢购期，很可能就错过了高额的投资回报率。

3.房产验证成本太高

据相关报告显示，在东南亚的房产市场上的购房交易成本高达6%，相比于国内要高出5~10倍。当购房者在交易完成后，购房者需要飞到东南亚去实地完成签署协议、交换合同、完成房屋验收等事务，实在是费时费力。

区块链技术将如何解决这三重困境，并且为其带来转机的呢？

1.解决信任背书问题

区块链具有不可篡改的特性。当房地产商通过房之宝DApp将房屋信息上链，可以保证链上数据真实有效，任何人都没办法通过攻击公链网络来篡改数据。并且在传统的交易流程中，购房者是通过第三方担保，如律师这种信任背书的身份来进行交易，但是在Pureland垂直公链这个去信任的交易环境中，购房流程被大大简化，购房成本被进一步压缩。

2.房产购买流程可溯源

每一处房产上链后的数据都具有唯一性，从房产预售、开售、交易每一个环节都会被记录在链上，将房地产资源进行资产上链后，可以在公链上清晰明了地查询到东南亚房产的是否售出等相关情况，在一定程度上杜绝一房多卖的情况。

3.节约验证成本

Pureland采用Hyperledger Fabric底层框架，具有完备的隐私案例策略。用户之间在进行点对点方式传输时，可以保证信息安全性，同时支持用户把私密数据保存到节点上的侧数据库，满足隐私数据上传的个性化需求。当用户在链上完成购买后，即可获得数字化房产凭证，线下房产证明与线上凭证一一对应，用户持有数字化房产凭证即拥有了房产证明，保证真实有效。

4.通证化创造额外财富

购房者可以将持有的数字化房产凭证通证化，通过出售收益权的方式来实现融资，或是进行收益权分割，再分别卖给不同的链上用户，从而实现收益。相比于将东南亚房产抵押给当地银行获得贷款，资产通证化的方式不仅可以免去复杂的抵押手续，也可以加速资产价值流转，而购买房产收益权的人还可以继续进行二次售卖，有利于价值链的衍生。

净土计划积极赋能不动产行业

净土计划以不动产为切入点，致力打造跨行业垂直应用型公链，目前已经部署了房之宝DApp，用户可以在上面进行资产上链、信息查询等操作。并且净土计划积极赋能实体经济，致力打造生态落地应用王国，与不动产行业有天然的契合度。同时，净土计划在东南亚有着雄厚的房产资源背景，目前也与世界通集团等多家知名企业达成战略合作。

目前净土计划已在老牌交易平台AEX上线，也是该平台的ILO的首发项目方。希望未来有更多的企业能够与净土计划探讨合作事宜，积极利用区块链技术为实体经济赋能。

来源： 净土项目