雷军26亿元拿地所谓何事 吃瓜群众猜测不断

11月7日消息，近日据媒体报道称，小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地，引发了外界对于小米的猜测，大家都在猜测小米这次是不是开始进军房地产了，更有人猜测小米此举是向格力的董明珠学习为员工建设宿舍大楼，但是这也只是大家的猜测，真正的目的也只能看待后续的发展了，具体是怎样的事件我们一起来看看吧！

对于拿地一事，昨日，小米方面对记者表示：“不予置评”。不过，有接近小米的知情人士告诉记者，与华润联合拿地，是华润主导开发，“小米相当于华润事先已经找到的定向客户，实际上就是华润会为小米开发新的办公区”。

不久前，网络一度流传小米“逃离北京，迁往武汉”，后证实仅是部分部门迁至武汉，“北京依然是小米的中心”。据了解，小米目前员工数近2万人，小米在北京的新总部小米科技园也正在建设中。

此前有消息称，小米与万科合作开发北京海淀永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。还有消息称，刘军有意进军长租公寓领域，所以关于小米联合华润的这次合作，大多猜测为小米员工建房，或者是进军长租公寓领域！

报道称这块地位于北京市昌平区沙河镇七里渠南北村，这是一块地块房公建混合住宅用地，土地由两幅构成，其中一幅土地面积为3.05万平方米，建筑面积为9.1万平方米;另一幅土地面积为1.64万平方米，建筑面积为4.58万平方米。

根据公示，该地块建设用地面积46848平方米，控制建筑面积137272平方米，其中住宅面积41181平方米，公建96090平方米，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米，同时，该地块要求竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。

最终，小米旗下广州小米通讯技术有限公司和华润置地全资子公司北京润置商业运营管理有限公司联合体以26.57亿元的起始价竞得该地块。

而对于此次拿地意图及用途，小米官方表示不予置评。一位接近小米的知情人士向《证券日报》透露，该地块用途是建办公楼。“其实看土地使用面积就很容易看出来，这个就是产业用地，住宅只是配套。小米与华润联合拿地，是华润主导开发，小米相当于华润事先已经找到的定向客户，实际上就是华润会为小米开发新的办公区。”而对于员工住房用途，该人士则表示：“目前没有这方面信息。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“一般来说，其它行业和地产商联合拿地，若是商业零售企业，那么有合作的可能。但互联网企业其实还是比较少的。所以这也可能是一种自用的地产开发模式。两个企业联合拿地，既降低土地成本，也有助于后续其他业务的合作。”

也有人表示小米将在公建部分修建办公楼，毕竟同为科技公司的京东此前在北京亦庄有过类似动作。今年6月，北京经济技术开发区路东区E16街区一宗商业地块迎来拍卖，最终，京东以18.3亿元底价摘得，当时京东拿地的目标就是要盖新办公楼。

不过，有业内人士指出，小米目前在北京已经有一处在海淀上地在建的小米科技园，总共8栋楼21万平米，未来将成为小米在北京未来的总部。而这一总部和此次小米、华润拍下的地块距离在十公里左右，因此小米在此处修建办公楼的概率较低。