保障性住房数字化运营平台助力租赁住房智能化管理

保障性住房能提供合理的价格、良好的配套设施和优越的租住体验，租赁将不是问题。

一、发力租赁型保障房建设

随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。加快发展租赁型保障性住房，才能保障这些群体的基本住房需求。

今年以来，租赁型保障性住房建设提速，北上广深、杭州、宁波、济南、太原等城市相继启动租赁型保障房建设、筹集计划，各地筹建的保障性住房数量在500至30000余套不等。

二、保障房亟需信息化管理

租赁型保障房针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市引进的人才群体，实行严格的封闭管理，不得长期空置、擅自转让以及擅自改变房屋用途。对于住户长期空租、转租、群租等违规事件，经住保部门核实后将回收房源。由此可见，租赁型保障房管理需要信息化的平台与设施，才能保障监管成效。

全场景AIoT解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”），整合物联网、互联网、大数据与AI人工智能技术推出集“AIoT技术+智能硬件+SaaS全场景数据平台+保障房全流程运营服务”于一体的保障性住房租住与通行解决方案，提前研判、杜绝租赁型保障房传统管理模式问题，以信息化监管手段助力保障房房源与住户管理更加智能、高效和便捷。

三、保障性住房平台显成效

天诚打造的保障性住房数字化运营平台能够将地市各区县所属的租赁型保障房源统一接入到平台内进行集中管理，支持管理员灵活配置户型、装修程度、租赁价格及调价模式，并实时化动态展现房屋空置、已预订、待签约、不可租等房态情况，下好保障房管理“一盘棋”。

除了房源管理以外，保障性住房数字化运营平台支持资格审理、合同管理、项目管理、租客管理、设备管理、车辆管理、服务管理、社群管理、资产管理、财务及发票管理十二大数字化管理模块，一改传统繁琐而耗时的申请、审核、签约，再到入住、收费、退费方式，实现租赁型保障房全流程线上无纸化流转，提升保障房信息化管理水平。

保障性住房数字化运营平台与各地区社保、公积金、税务、民政、住建、学信网、公安等各系统无缝对接，建立数据共享端口，实时勾取、比对、辨析意向住户社保、公积金、薪酬、低保优抚、不动产登记、学历学位文凭、流动人口监管等数据，消除信息孤岛，立体勾勒住户画像，助力保障房资源有序合规开展租赁业务。

天诚打造的人脸物联网锁、人脸智能门禁、智能电表及智能冷（热）表能够与保障性住房数字化运营平台互联互通、联动协同，保障性住房数字化运营平台实时采集、上传并智能化分析住户的开门记录，生成物业、水费、电费账单，住户通过用户侧小程序即可线上查阅账单报表、缴纳水电费用，人脸物联网锁具有语音播报功能，根据管理员的设置，住户开启人脸物联网锁时，门锁会发出语音催缴住户按时缴纳相关费用，如若住户拖欠，保障性住房数字化运营平台将对人脸物联网锁下发强锁指令，直至住户履约缴纳房租，门锁才会自动回复常态化模式。

住户日常通行时，人脸物联网锁实时进行“人证比对”智能核验，人脸、指纹等数字钥匙“人证合一”，才能开启门锁，实现秒级通行。依托保障性住房数字化运营平台建立的“一人·一证·一房”封闭管理机制，能够从源头上智能研判、预防和杜绝长期空置、擅自转租、群租等违规事件，构建租赁型保障房常态化良性运营生态。

结 语

天诚保障性住房数字化运营平台的部署应用，有助于满足广大中低收入人群的租房与住房需求，解决保障性住房管理的各种难题，推进保障房从“住有所居”向“住有宜居”升级转变。

审核编辑 黄宇