商业地产公司如何利用物联网占用感知技术来改善健康和福祉

甚至在新冠肺炎疫情爆发之前，对租户/住户舒适度和福祉的关注就已经成为商业地产行业的焦点。公司和业主意识到人是建筑环境中最宝贵的资产，因此已经转向物联网和智能建筑技术，以创造健康、舒适和高效的环境。现在，这种流行病正在全球范围内迅速加速这一趋势。

本周，behrtech采访了Xandar Kardian的董事总经理兼联合创始人Sam Yang，分享了商业地产公司如何利用物联网占用感知技术来改善健康和福祉。

1. 介绍一下Xandar Kardian吧，您在智能建筑领域的重点和愿景是什么？

米其林三星级菜肴始于令人难以置信的新鲜和高品质食材，然后厨师开始用香料和酱料施展他们的魔法。同样，Xandar Kardian认为，所有智能建筑解决方案都必须从最准确、最可靠和实时的数据开始，然后才能从中得出结论。这是我们的重点。确保通过人体生命体征而不是热源或大动作获得真实的存在检测。占用（人员）计数也通过身体活动指数来完成，而不是局限于门口和室内的复杂计算机视觉处理。

2. 如何看待新冠肺炎疫情大流行后商业地产（CRE）格局的变化？

最近几个月，我们看到对真实占有率的需求有所上升，因为虚假空置率会增加消毒成本。例如，大多数房间或桌子的占用传感器仍然使用PIR运动技术来监测存在，但这些传感器的问题是它们很容易被误触发。如果居住者不做大的动作，它们就无法监测到真正的空置。由于这一限制，占用传感器设置了15或30分钟的计时器，以保持空间“被占用”，而且假设占用者在这段时间内至少会做一次大动作。然而，如果有人进入房间（或桌子）两秒钟（触发传感器）并立即离开，灯和暖通空调将开始运行30分钟，同时会向门卫服务发送警报，让他们过来对该区域进行消毒。使用Xandar Kardian，空置可以在几秒钟内被监测到，因为它在每个空间中持续扫描人体生命体征。这意味着获得了真实的监测、空置和停留时间。

这只是我们看到商业地产公司重新看待占用率感知准确性的一个例子——不仅在监测占用率方面，而且在监测空置率方面。

3. 告诉我们Xandar Kardian提供的不同物联网占用感应技术

室内/开放空间存在监测：一个传感器可覆盖600平方英尺。传感器可以放置在任何地方——墙壁、柱子、天花板甚至天花板后面。它不断发出安全的低射频信号，以获取人们的生命体征（微振动），使其准确的占用和空置率为99.9%。

桌子占用传感器：小型USB-C或电池驱动的传感器放置在桌子下面。该传感器通过人体呼吸模式检测在短距离（4-6英尺）范围内是否有人员存在。该传感器还可以用于各个卫生间的顶部，以获取卫生间内各个隔间的占用情况。

进/出人数统计：安装在门口，我们的进出计数解决方案高度准确（90+%），不受温度、湿度或照明条件的影响。这使得该系统成为市场上最可靠的系统，可用于建筑物的主入口/出口。

区域人数统计：这是Xandar Kardian提供的一个独特的、全球独家解决方案。它持续扫描区域内（最大600平方英尺）的人体活动。人们甚至可以坐下或站着不动。这种传感器可以安装在任何地方，这使得它非常适合在天花板非常高的大型商场或机场计算占有率。在会议室或教室环境中，区域计数传感器可以与输入/输出计数相结合，以获得准确的计数，但也可以通过扫描整个区域来纠正遗漏计数。

4. 物联网占用传感器在商业地产的重新开放举措中起什么作用？

密度管理和可控的消毒措施对于维护租户的健康和舒适度极为重要。同时，这些传感器的价格必须足够便宜才能在整个建筑物中使用。

一层：建筑物入口需要进/出计数，以获取实时的建筑物总占用率数值。许多基于摄像头的系统需要物理维护，并消耗更多的运营成本。它还会受到全天不断变化的环境和照明条件的影响。我们的解决方案完全不受这些条件的影响，非常适合主入口计数。

电梯和电梯大堂：许多商业地产运营商对电梯和电梯大堂密度控制措施表示担忧。任何类型的摄像头、包括红外摄像头，都不能用来计算电梯内的人数。电梯有玻璃或不锈钢墙壁，以帮助缓解幽闭恐惧症。然而，由于图像反射，这些墙会对基于摄像头（图像）的系统造成干扰。使用Xandar Kardian，只需在每层楼的每部电梯或电梯大堂放置1个传感器即可获得完整的计数。连续计数，无任何计数误差。

公共卫生间：在卫生间门上方安装摄像头将不会被许多租户接受，而我们的传感器没有摄像头。当与区域计数解决方案结合使用时，您还将获得针对潜在错过计数（进/出）的自动校正，并确保空置状态。实时卫生间占用情况，包括卫生间间隔，都可以通过壁挂式显示器在室外显示。

5. 占用率感知是否也有助于改善建筑运营的其他方面？如果有，怎么做？

在新冠肺炎疫情之前，我们的解决方案被部署到机场和银行，用于安全目的，而购物中心和办公楼则将其用于空间利用和节能效益。实际上，在节能方面，在多伦多24，000平方英尺办公楼上进行的试点显示，使用Xandar Kardian解决方案每年可为每层楼节省14，000美元。

6. 智能建筑中占用传感器的关键连接要求是什么？

我们的解决方案最初运行在POE/Wi-Fi连接上，同时在世界各地进行各种试点。然而，为了构建广泛的部署，我们必须致力于安全的LPWAN连接。因此，我们与BehrTech合作，将他们的MYTHINGS无线连接解决方案嵌入到我们的传感器中。

7. 收集了如此多的数据，如何确保租户的隐私不受到损害？

Xandar Kardian仅专门使用雷达传感器。使用雷达传感器无法单独识别任何人。许多竞争对手使用某种图像——3D视觉、单视觉或红外热视觉。为了确保租户的隐私，昂贵的基础服务器需要在将数据发送到云之前进行内部映像处理。我们不需要这一步，因为它使用板载微控制器在边缘进行所有处理。（来源物联之家网）这也意味着Xandar Kardian解决方案可以完全脱离网络，仅通过内部的闭环网络来提供占用数据。“通过生命体征进行存在检测”在过去曾引发过隐私问题。但是，除非承租人特别要求，我们不会收集或记录任何生命体征数据。

8. 除了当前的流行病之外，公司在未来的智能建筑战略中应该考虑什么？

对世界各地的每个人来说健康极其重要。事实上，对用户/住户的压力和疲劳进行监测有助于自动控制新鲜空气的进入、暖通空调的温度控制和照明控制，从而促进更好、更高效的工作或居住环境。Xandar Kardian的非接触式、连续式和自动生命体征监测解决方案目前正在等待FDA 510（k）批准。虽然这是专为医院和老年疗养院开发的，但它也可以用于任何工作环境，以获得居住者/租户的健康状况。
责编AJX