以家庭安防为主的智能家居兴起,将给房地产行业注入新的活力

最近，有一款神奇的产品火了，其名曰小黑盒。只要将它对着智能门锁“晃一晃”，质量差的门锁就会应声而开。小黑盒的原理并不复杂，就是通过强磁脉冲干扰智能锁的元器件，让门锁失压。用来做智能门锁的“试金石”，小黑盒当之无愧，很多智能门锁厂商都已经用“完胜小黑盒”来作为宣传语。

小黑盒的火爆实质就是智能门锁的火爆。自2016年开始，智能门锁的行情就是芝麻开花节节高。据统计，2018年中国智能门锁销量从2017年的800万套，一跃飞升至2000万套，如果按照单价2000元计算，市场规模达到了400亿元左右。而整个行业已经有3500个品牌，1500多家生产企业，一片红火兴隆。

如果再放眼更大的维度，智能门锁和智能摄像头、智能猫眼这些产品一起，组成了智能家居的安防阵列。据估计，这类产品将迎来快速爆发期，2019年的增速可能会达到60%。

2019年1月的拉斯维加斯会议中心(LasVegasConvention)和世界贸易中心格外热闹，有18万人聚集在这里，寻找消费电子领域的新商机。智能手机的发展已陷入停顿，市场需要一个新的风口。从目前状况来看，这个风口最有可能是智能家居。

尽管市场评论人士对智能家居这个概念还持有怀疑态度，厂商们却乐此不疲地推出各种解决方案。除了语音处理之外，由智能摄像头为主的居家安全解决方案十分惹眼。无论是亚马逊收购的可视门铃制造商Ring，还是以智能温控器起家的Nest公司，都推出了自己的视频门铃方案。这些产品的定价、风格和连接方式各有不同，消费者将会有很多选择。

除去门铃，多家公司还发布了更新、更清晰的高清晰视频摄像头，包括带有无人机警卫和人工智能的家居安全系统。

视频门铃、智能门锁都是智能家居的一类延伸。像小米公司，就在新推出的米家智能门锁中加入了对产品的联动支持。例如，在与家中智能灯光系统联动后，打开智能门锁，如果光线过暗，灯光就将自动打开。

智能音箱一直被宣传成智能家居的入口，实际上，智能门锁才是我们与家庭接触的第一入口。从使用的频率上来讲，不同于其他可有可无的智能设备，智能门锁使用频率非常高。用智能门锁来串联其他智能家居设备，也是很合情理的。

名声很大的智能家居概念，一直在寻找一个应用落地点。在2018年，带有语音助理功能的智能音箱销售火爆，被认为给整个市场做了预热。现在，家庭智能安防将最有希望撬动整个市场。据相关数据统计，家庭安防类设备在2020年将创造一个价值470亿美元的市场，这也将是智能家居领域不可小觑的市场。

这个观点也得到了调研结果的支持。根据艾瑞咨询的调查，行业人士认为在人脸识别、智能视频分析、前端计算能力等技术的引领下，家庭安防类产品将会是爆发的最先领域。以家为消费单位的用户，最关注的是家庭安全问题，尤其是租房市场上，租户和房东都特别关注房屋与人身安全，家庭安防场景被认为是刚需场景。

整个家庭安防的市场还非常巨大。就以智能门锁为例，中国有4亿家庭，智能门锁的渗透率约5%，而欧美国家的渗透率已超过50%，日韩超过70%，国内现存门锁具有很大的升级空间。而在B端市场，也有3000万套B2C公寓。全国锁具行业信息中心预测，在未来的5-10年内，中国智能门锁的行业总产值将会突破1000亿元。

以家庭安防为主的智能家居兴起，也将给房地产行业注入新的活力。整个2019年，都会是地产智能化战火升级的风口年。

楼市调整的大背景下，2019年房地产正式进入后地产时代，盘活存量市场成为创新主战场，房地产开发商面临着从一次性售卖，到终身运营业主的角色转型。

地产商要打造自己的新形象，就要解决业主的长期矛盾，全方位提升生活的感受度，重点着手智能化全面精装与智慧化社区运营，将场景智能化升级，将房地产数据化，赋能到自身的新价值体系中。在这个背景下，全屋智能就是目前行业最为关注的焦点。

地产商从单品与局部系统的安装需求，正在拓展到全屋智能的全系统落地，从舒适、便捷、安防、节能等多个维度，提升住户的智能化生活品质。而目前，在全屋智能中最热门的智能化升级方向就是家庭安防范畴。

纵观这两年的技术发展，AIoT大潮势不可挡，任何行业都将接受它的洗礼。因此，以智能为切入点，将会使房地产行业和智能家居行业在2019年完成完美融合。

上升到更高的层面，无论是智慧社区还是智能家居，都是未来智能终端应用的重要发展方向。因此，如何更好地促进产业发展，就是大家所最为关注的。