住宅小区智能安防如何建设？

通常情况住宅小区安防监控系统，由社会治安办、公安局、市房管局等多部门共同制定的《居民住宅小区安全防范系统技术规范》实施，对视频监控系统、周界报警系统、视频门禁系统、住户报警系统等提出要求，从而提高小区安全防范水平。那么，住宅小区智能安防如何建设呢？

住宅小区智能安防如何建设

《规范》适用于住宅小区、单幢（多幢）独立住宅楼的安全防范系统的建设。它不仅对新建住宅小区、住宅楼的安全防范系统建设提出了新的要求和指导，也对现有小区、住宅楼的安全防范系统新建或升级，提供了可行性参考。

新建小区应有这些安防系统

视频监控系统安装在15个重要区域

小区哪些地方要安装视频监控？

《规范》对摄像机的安装位置提出具体要求，即：小区出入口、出入口外广场及机动车和非机动车停放区域、停车库出入口、一楼（地下层）电梯厅、住宅楼出入口、地下机动车停车库主要通道、地面机动车集中停放区、小区（广场、公园、康乐中心、超市、商铺、会所）等人员活动场所、小区制高点、顶楼到平台的出入口、电梯轿厢（2户住宅以下或电梯直接进户的除外）、小区周界、公共租赁房各层楼梯（出入口、电梯厅或公共楼道）、监控中心、水泵房、配电机房等15个重要区域，且监控区域不能有盲区。

建筑面积达5万平方米、户数达3000户的小区，应在小区制高点安装高空系统，覆盖小区及周边道路，要求采用星光级高空球机。

视频至少保存30天

摄像机像素至少200万CCD像素、分辨率达到1080P，并对黑白和彩色提出要求，要求内置红外或白光的辅助光源。

视频监控图像要清晰地显示进出人员面部特征和机动车牌号，图像、图片及相关数据要进行24小时全天候记录和实时传输至小区监控中心存储，视频保存时间至少30天，图片及相关数据保存时间至少90天。

为确保图像不丢失，要求配备网络数字录像设备，设置视频丢失、网络掉线、硬盘错误等提示功能。

出入口机动车捕获率不小于90%

小区出入口、机动车停车场出入口摄像机的安装，要求内置嵌入式操作系统的智能摄像机，可以起到智能抓拍、号码识别、视频检测、连续视频流的压缩与传输、视频与图片分流设计等。机动车辆捕获率不小于90%，非机动车和行人的捕获率不小于85%。

视频门禁系统记录事件发生前10秒或后10秒

《规范》提出，视频门禁系统由单元门禁、可视对讲、后端管理系统、公安联网等部分共同组成。对讲系统语音要清晰，图像要清晰显示人员的面部特征，开锁功能要正常，提示信息要可靠、及时、准确。

当一些意外事件发生时，系统要能联动进行拍照和录像，可记录事件发生的前10秒及后10秒视频，照片需要为事件发生时的实时照片。

系统支持消防火警信号接入，当火警发生时记录事件并联动门禁进入常开状态。

周界报警系统确保无盲区和死角

《规范》要求安装周界报警系统，确保无盲区和死角，安装范围包括：围墙、栅栏、与外界相通的河道；不设门卫岗的出入口或夜间无人值班的；与住宅相连，高度在6米以下的用于商铺、会所等功能的建筑物顶层平台。当系统报警时，小区监控中心应有声光报警信号，并在模拟显示屏或电子地图上准确标识报警的周界区域。

客厅、主卧可安装紧急求助报警系统

住户报警系统应用在别墅住宅每一层楼面（含与住宅相通的私家停车库），与住宅相连高度在6米以下的商铺、会所等顶层平台上一层建筑，住户一层、二层和顶层，都应安装防盗报警系统。住户在三层及三层以上的视情况安装。

客厅、主卧选择隐蔽、可靠的地方，可安装紧急求助报警系统，卫生间、次卧及未明确用途的房间，视情况安装。

报警控制器与小区监控中心应有联网功能。对于非法入侵的行为，能及时发出报警响应，探测范围应有效覆盖住宅与外界相通的门、窗等区域，尽量避免误报。

小区监控中心面积不得少于20平方米

《规范》要求，小区监控中心不得设置在地下室，面积不得少于20平方米，户型宜为长方形，大型住宅小区还应根据设备数量、安装要求，预留值班操作间、维修间、间歇休息区、卫生区等。

每人监看不超过15个监控摄像机，配足值守人员，配备与巡逻人员、公安机关联系互动的通讯工具。

安防工程免费维保期不少于二年

关于小区安防系统工程，免费维保期不少于二年，售后服务内容应在合同和竣工资料中体现。

免保期过后，应由开发商或物业公司于专业维护公司签订维护合同，建立有效的管理措施，定期进行维护保养。当系统出现故障后，维保人员应在四小时内到达现场并及时排除故障，淘汰、更换过期和损坏的设备器材，保持各系统处于良好的运行状态。