互联网大数据等技术为房地产赋能，智慧住宅将成为发展趋势

“未来的住宅，一定是智能化的、养老型的、绿色科技型的”。——大德智能董事长王务平

确实，在“智能+”的产业融合趋势下，互联网大数据等新兴技术的发展为房地产赋能，成为房企打造产品差异化，增强自身竞争力的有效手段。

2016年以来，越来越多的房企加入到智能化的尝试与探索，打造楼盘新卖点。在科技日新月异的当下，任何一个行业都在发生激烈变革，人们对居住环境、住宅功能的要求也越来越高，智能住宅越来越受到欢迎。部分品牌房企已经引入智能家居系统，投入智慧社区的建设与运营。尤其是在疫情期间，通过小程序建立健康档案，或是在人流密集公共场所，通过AI测温快速实现通行都给防疫工作带来了价值。

大德智能黄山上谷居项目（打造皖南首个集展览馆、度假酒店、住宅、商业等于一体的智慧型人文艺术地产项目）

现在，主打高科技住宅的房产品牌越来越多，主要对于业主来说，绿色科技的住宅不仅满足了健康环保的需要，提供了全新的居住体验，同时也大大降低居住者的生活成本。

对于如何利用现代智能科技提高居住舒适度，打造健康、环保、舒适的绿色科技住宅，一是提高居住环境的舒适度，包括温度、湿度、空气净度、声环境、光环境及水质等方面，比如打造恒温恒湿恒氧系统、隔音降噪系统等;二是降低房屋能耗，分为主动节能即采用高效、可再生能源，如地热、光能、水能、电能;还有被动节能即采用外围护系统由窗、墙、屋面构成一个完整闭合的保温体，使建筑保温性能良好。

当越来越多的人住进科技住宅中，开发商也在不断改进、升级、迭代，曾经“标新立异”的科技住宅开始将技术融入每一个生活日常：窗户越来越大，技术越来越多，新风系统有了分户式和分室式，智能应用范围也从室内扩展到整个社区。

另一方面，推动智慧型住宅不断发展的还有来自市场的需求。

现今，购房者的需求越发多样化、专业化，以满足基本居住需求的常规住宅产品将逐渐呈现过剩的态势，而追求高品质的客户群体，仅仅是大面积已经不能满足他们的要求了。定位科技住宅的中高端楼盘开始广受青睐，购房者对于居住健康程度也越来越关注。

调查显示，居住健康已经上升至购房关键要素的第二位。随着中国住宅房地产市场从过去的粗放型爆发期逐步过渡至如今的精细化成熟期，如何勤修内功，以前瞻科技赋能自身产品品质、提升管理效率从而为资产增值就成为重要环节。

除了建筑本身，智能家居系统在国内的众多住宅项目中已经大放光彩。现在的系统已经能做到集总控与安防于一体，无需重新布线，即可轻松建立与诸多设备的对话平台，随心远程调节温度、湿度、灯光、家用电器。同时，越来越的科技住宅也将食品垃圾处理系统和24小时净（热）水优水系统纳入其中，为厨卫提供更为实用、品质的环保健康理念。

以科技作为差异化战略触手理所当然成了越来越多商业住宅的标配，恒温、恒湿、恒氧，免维护、低能耗的生态建筑和智能家居等科技产品正一次又一次刷新人们对住宅的想象。

特斯拉改变了汽车行业，苹果重新定义了手机行业，随着房地产科技的发展，传统房地产行业面临革新的前夜。当你准备起床时，窗帘缓缓拉开，清晨第一缕阳光照亮地板，新风供氧量逐步提高，房间的温度比昨晚稍低1°，你最喜欢的音乐不经意间响起，厨房的咖啡为你准备好，你可以随时享用，唤醒一天的活力。这一切都不需要你手动去操作，全靠智能系统感应，这样省心省力又美好的场景逐渐从科幻片中走到现实生活。

“房地产的下半场是美好生活”，大德智能认为，房地产科技的真正使命不仅在于创建一个生态居住空间或是一套智能物业管理系统，而将成为未来城市发展的重要驱动力。这也是为何大德智能可以与多家绿色地产、科技住宅企业达成战略合作的原因所在。

“在不远的未来，没有绿色智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。” 比尔盖茨在 1995年出版的《未来之路》中描写道。现在，我们以同样的梦想来对待今天的居住行业。

房地产科技革命已然到来，智能化的浪潮也随之呼啸而至，在这个房地产科技3．0时代，物联网、大数据、智能建筑和区块链在内的新科技已全面进驻房地产市场，并成为未来发展的全新趋势。

责任编辑：xj