利用物联网让纽约的房地产变得更有效率

大卫·昂格在1994年首次发现了互联网的力量，当时他主持了与滚石乐队的基思·理查兹的在线AOL聊天。成千上万的粉丝使用他们的拨号调制解调器登录到AOL，并在聊天室键入他们的问题，因为Unger帮助将问题传递给摇滚明星，另一位工作人员在聊天中转录了他的答案。

不到一年，昂格就创办了他的第一家互联网公司。在美国广播公司（ABC News）的AOL项目工作，他意识到大多数公司需要帮助建立自己的互联网基础设施。他创立了一家名为“媒体流”的公司，为纽约市的企业建立了公司内部网，比如库什曼和威克菲尔德。然后他于1999年将Media Stream出售给Computer Horizons Corp.，然后在2003年至2005年担任IT公司的首席技术官。

如今，这位50岁的老人经营着一家名为“感知大厦”的公司。他的任务是将“物联网”-支持WiFi的温度传感器、恒温器、散热器上的执行器-与建筑管理系统结合起来。他在美国能源集团任职8年后于2014年成立了该公司，该公司总部位于长岛，为大型商业和住宅建筑生产锅炉控制系统。美国能源公司（U.S.Energy）帮助服务和管理多建筑住宅综合体的旧学校锅炉厂，这些锅炉厂通常由一家管理公司远程控制。在他帮助公司及其技术进入21世纪之后，他意识到他对房东如何使用互联网连接的设备来节约能源有了更大的远见，特别是在操作旧的供暖系统方面。

当他接近一个能源改造项目时，他增加了散热器、蒸汽加热管道、基板加热器、PTAC甚至灯光的传感器，然后将所有这些设备同步到一个安全的无线虚拟专用网络中。所有来自传感器和恒温器的数据都被传送到一个名为Neuro的基于云的软件平台上，该平台允许建筑管理人员在其属性上监视能源使用和机械系统。

昂格还开发了一种特殊的散热器阀门，当散热器达到一定温度时可以关闭，因此租户不再需要在过热的公寓中受苦。阀门与无线温控器通信，当房间环境温度达到一定水平时，无线温控器将关闭信号送回阀门。

“这真的将推动纽约市建筑提供气候控制的能力，而这种能力目前还不存在，”Unger解释道。“纽约市大楼的气候控制是一扇窗户，你打开窗户。”他的阀门将帮助租户控制自己的散热器热量，并帮助业主节省能源成本。

当他在美国能源公司工作时，他想出了阀门的想法——被称为执行器——并注意到了集中控制锅炉厂的明显问题。

“事实是，大楼被最冷的房客加热，因为是最冷的抱怨房客，会驱使超级公寓做出改变。然后你提高了热量，你会让其他人过热，但那个房客很舒服。”

Unger曾在Tishman Speyer公司、相关公司和LeFrak公司拥有的大型商业和住宅楼以及Harlem的多栋住宅组合中工作，最近被L M Development Partners收购。

敏感人士最近在Tishman拥有的洛克菲勒中心建筑群安装了一个新的建筑管理系统，其中包括10栋不同建筑的1000万平方英尺的办公空间。

“我们正在洛克菲勒中心进行建筑自动化系统升级，这是一项巨大的努力，”Tishman Speyer能源系统主管Gregg Fischer解释道。“自动化控制洛克菲勒中心的所有空调系统，确保我们所有的房客和在洛克菲勒中心参观室内的人都感到舒适。他设计的系统中内置的智能和算法将为我们提供如何节能的建议。”

菲舍尔补充说，蒂什曼从城市和国家获得能源升级的激励，这大大抵消了项目的成本。

如今Unger业务的很大一部分涉及像Tishman Speyer这样的大型商业所有者为城市气候动员法案制定的新能源效率标准做好准备，该法案将要求所有者在2050年前大幅减少碳排放。虽然他不确定一些业主将如何满足严格的2030年排放上限，但他指出，总体目标是将旧建筑从石油和天然气驱动的供暖系统转移到电热系统和热泵。

“你怎么去电加热的建筑物，这将是一个巨大的挑战在未来10年，因为这将是必要的在其中一些建筑物，”昂格指出。”热泵和VRF系统，而不是使用天然气或石油或电力。然后你如何控制这些系统，对吧？这是我们所做的很大一部分。

简单的产品，如WiFi功能的散热器阀门，也可以大大减少碳排放随着时间的推移。Unger与能源咨询公司Steven Winter Associates的首席执行官Marc Zuluaga一起开发了这种阀门，该公司也是Senient大楼的一部分所有者。

祖鲁阿加说：“我认为大卫很适合和他一起工作。“他对机械螺母和螺栓以及IT和网络都有一个把手。他把这两个世界聚集在一起，他是个好人。他之所以伟大，部分原因是他的愿景是如此引人注目。这是一个开放的世界，就像消费产品一样，进步的唯一途径是在设备之间进行通信的标准。这在构建系统方面还没有发生过，但他基本上是在构建一个平台，为许多不同的技术相互对话提供便利。

当然，建筑管理系统和锅炉不是他的全部生命。在工作之外，他和他的两个儿子，15岁和16岁，以及他的妻子在Hastings-on-Hudson，纽约，离他在新罗谢尔长大的地方不远。他的大儿子扎卡里曾在百老汇扮演过多个角色，现在在电视节目“几十亿”中扮演保罗·贾马蒂的儿子。他试图回到新奥尔良-在那里他从杜兰大学获得了本科学位-每年参加爵士音乐节。（事实上，在接受CO采访几个小时后，Unger坐飞机去NOLA参加图兰班的同学聚会。）

从2007年到2010年，他在地下室经营了一家名为“约翰逊电台”的互联网广播电台。就像潘多拉一样，听众可以向上投票或向下投票，而曲目将在旋转中增加或减少。他带来了著名的纽约市DJ来主持不同的节目，他还会现场演唱会和音乐会。他的音乐类型是折衷的-环境音乐，房子，电子，舞蹈，爵士乐，恐惧。他曾希望把它变成一项商业投资，但当Spotify在2010年代初出现时，它主宰了流媒体音乐行业，他意识到自己的互联网广播梦想并不意味着这样。

他只需要满足于减少纽约的碳足迹。